Gói sản phẩm

Lời đầu tiên, xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn Tài chính - Dự án của công ty chúng tôi. Chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá bao gồm các nội dung như sau:

I. GÓI DỰ PHÒNG TÀI CHÍNH – PHÁP LÝ CƠ BẢN

1. Các công việc phải thực hiện:

• Phác thảo bản vẽ mặt bằng cơ bản và ước tính diện tích thương phẩm theo hệ số K, từ đó ước tính được số lượng phòng của dự án.
• Tư vấn gói vận hành phù hợp với nhu cầu chủ đầu tư theo chuẩn chính sách Công ty Cổ phần Haviland House.
• Khảo sát khu vực dự án và đề xuất mức giá (bán – cho thuê – tự vận hành, khai thác) phù hợp với công suất ước tính.
• Ước tính doanh thu – chi phí – lợi nhuận của dự án theo khung chuẩn chi phí vận hành bình quân của ngành và chính sách của đơn vị vận hành với dung sai cho phép là 5%.
• Dự thảo hợp đồng hợp tác vận hành theo tiêu chuẩn chính sách của Haviland House.

2. Giá gói

Giá gói: 5.000.000 đồng

II. GÓI KHẢO SÁT PHÁT TRIỂN DỰ ÁN CHUYÊN SÂU

1. Các công việc phải thực hiện

*Giai đoạn 1: Đánh giá phương án kinh doanh trong khu vực

• Đánh giá tính khả thi của mô hình kinh doanh các phân khúc tại khu vực khảo sát:
  • Các đánh giá dựa trên dữ liệu được khảo sát thực tế về các toà nhà đang hợp tác bán hàng và vận hành bởi Haviland House;
  • Dựa trên năng lực và kiến thức chuyên môn của Bộ phận Tài chính – Dự án;
  • Tình hình thực tế của thị trường ở thời điểm hiện tại và tương lai.
• Cung cấp các bảng tính toán:
  • Bản vẽ mặt bằng cơ bản;
  • Ước tính mật độ xây dựng, tổng chi phí đầu tư;
  • Doanh thu;
  • Chi phí (Định phí và biến phí);
  • Lợi nhuận bình quân.
  • Các chỉ số đánh giá hiệu quả phương án: NPV, IRR, PP, DPP, điểm hoà vốn
    dự án.

Phương án kinh doanh là bảng dự phóng tài chính dựa trên kinh nghiêm chuyên viên Bộ phận Tài chính – Dự án thuộc mảng toà nhà hợp tác bán hàng được vận hành bởi thương hiệu Haviland House. Các yếu tố có thể tác động đến kết quả của phương án là:

Pháp lý Bất động sản (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, v.v), Doanh thu và chi phí phát sinh thực tế của phương án, nhu cầu nâng cấp, trang bị thêm nội thất của chủ đầu tư.

*Giai đoạn 2: Sau khi đã xác định các phương án đầu tư

• Khảo sát phương án kinh doanh:
  • Haviland House liệt kê 05 – 10 toà nhà đang kinh doanh với mô hình tương tự trong bán kính 1,5 kilômét bằng phương pháp khảo sát thực tế và lập bản đồ bán kính 1,5 kilômét bằng phương pháp khảo sát thực tế và lập bản đồ bán kính 1,5 kilômét.
  • Haviland House chọn 05 – 10 địa điểm phù hợp với vị trí dự án để khảo sát: Giá bán bình quân, công suất bằng phương pháp lập bảng đánh giá và so sánh.
• Haviland phỏng vấn nhân sư (Chuyên quản lý các cơ sở kinh doanh) để có những đánh giá chuyên sâu về mưc giá, phân khúc khách hàng, hướng tiếp cận khách hàng, v.v.
  • Haviland kết luận mô hình kinh doanh tại khu vực: Bình quân công suất, giá bán, phân khúc khách hàng, kênh khai thác bán hàng, v.v.
  • Haviland đánh giá và kết luận: Phân khúc khách hàng hướng đến, giá bán bình quân cho từng sản phẩm.

2. Giá gói

Giá gói: 20.000.000 đồng – 25.000.000 đồng (Tuỳ quy mô dự án)

III. GÓI TƯ VẤN CÔNG NĂNG

1. Các công việc phải thực hiện

1.1. Chủ đầu tư theo đầy đủ uỷ quyền toàn bộ cho Bên tư vấn tiến hành các hoạt động Tư Vấn công năng vận hành nhằm mục đích hướng dẫn thiết kế theo một chuẩn mực nhất định bao gồm nhưng không giới hạn ở các công việc sau (“Công Việc”)

• Đơn vị tư vấn công năng sẽ đại diện chủ đầu tư làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế (Bất kỳ đơn vị thiết kế nào mà chủ đầu tư chọn) nhằm mục tiêu cuối cùng của sản phẩm là: chốt bản vẽ thi công (Thời gian tối đa là hai tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng. Trong trường hợp thời gian chốt bản vẽ thi công dài hơn hai tháng mà chủ đầu tư hoặc đơn vị thiết làm chậm tiến độ chốt bản vẽ thi công để xin phép xây dựng, chủ đầu tư thanh toán 100% giá trị hợp đồng và chịu trách nhiệm đốc thúc đơn vị thiết kế hoàn thành bản vẽ xin phép xây dựng)
• Bản vẽ thi công gồm: Kết cấu, MEP, Kiến trúc
  • Làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế đảm bảo được các diện tích thương phẩm đã tính toán trong bảng tính (diện tích cà phê, diện tích căn hộ, diện tích hồ bơi) chính xác với dung sai cho phép là 5% (trong mọi trường hợp, việc tính toán dựa trên bản vẽ đã được cấp phép). Trường hợp thay đổi do Bất khả kháng như thay đổi về chính sách cấp phép, thay đổi do chủ đầu tư yêu cầu, thay đổi để đảm bảo về không gian, đảm bảo về cảnh quan kiến trúc, đảm bảo an toàn kết cấu thì các bên trao đổi và thống nhất lại.
  • Tham gia trực tiếp về việc bố trí công năng toà nhà, bố trí phòng căn hộ, thiết lập không gian cà phê (chức năng của quầy bar; chức năng của bếp, v.v), bố trí nội thất căn hộ, v.v. nhằm đảm bảo được công năng sử dụng thực tế của khách hàng
  • Tham gia tư vấn về vật liệu được sử dụng trang trí, đóng góp ý tưởng về chủ đề của toà nhà nhằm đảm bảo cho việc chuyển đổi dịch vụ lưu trú ngắn ngày.
  • Bám sát tiến độ thiết kế và có trách nhiệm đôn đốc, báo cáo chủ đầu tư, trường hợp đơn vị thiết kế chậm trễ.
  • Hậu kiểm và xử lý tình huống phát sinh trong quá trình thi công.
  • Đơn vị tư vấn có trách nhiệm giám sát tác giả. Trong trường hợp có khác biệt, đơn vị tư vấn báo cáo trực tiếp chủ đầu tư nhằm đảm bảo sự thay đổi không ảnh hưởng đến công năng sử dụng của phương án kinh doanh. Trong các trường hợp do chủ đầu tư  quyết định thay đổi phương án thi công, chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm.
• Triệu tập cuộc họp với đơn vị thiết kế (trường hợp cần thay đổi bản vẽ theo tình hình thực tế tại công trình).
• Hỗ trợ tư vấn về pháp lý xây dựng dự án và pháp lý hoạt động kinh doanh dự án. Trong trường hợp chủ đầu tư mong muốn đơn vị tư vấn công năng vận hành thay mặt chủ đầu tư thực hiện xin phép các loại giấy phép liên quan thì các bên sẽ thương lượng chi phí đầu tư bàn giao các giấy tờ liên quan nhằm tạo điều kiện cho Bên tư vấn thực hiện.
• Quản lý, vận hành và kinh doanh ngay từ khi dự án hoàn thành. Các công việc cụ thể sẽ được thể hiện bằng hợp đồng: “Hợp Đồng Hợp Tác Chia Sẻ Doanh Thu”
  • Thông tin về “Hợp Đồng Hợp Tác Chia Sẻ Doanh Thu”
  • Bên Tư Vấn (Haviland House) tiến hành các hoạt động vận hành toà nhà gồm: Tuyển dụng, đào tạo nhân sự theo tiêu chuẩn của Bên tư vấn, thiết lập các kênh bán hàng, kênh quản lý và triển khai, khai thác Bất Động Sản nhằm mục đích cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn/ngắn hạn theo mô hình do Bên tư vấn vận hành.
  • Trong thời gian quản lý vận hành, Haviland House cam kết đảm bảo công suất cho chủ đầu tư. Sẽ có các mức công suất đảm bảo giữa đơn vị vận hành và chủ đầu tư tuỳ theo mô hình kinh doanh và tình hình thực tế của thị trường.
• Bên tư vấn công năng chỉ đảm bảo về công năng của dự án không chịu trách nhiệm vẻ thẩm mỹ của toà nhà, về năng lực của đơn vị thiết kế.

1.2 Các Bên đồng ý và thừa nhận rằng “Công việc” sẽ được thực hiện thông qua hệ thống thông tin, phần mềm, kênh liên hệ, nhà cung cấp và chính sách do Bên tư vấn quyết định.

1.3 Việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng này giữa chủ đầu tư và Bên tư vấn liên quan đến dịch vụ Tư vấn công năng vận hành là duy nhất. Theo đó, Bên tư vấn là bên duy nhất có quyền thực hiện “Công việc” đối với Bất Động Sản.

2. Giá gói

Giá gói (bình quân): 50.000.000 đồng – 70.000.000 đồng

• Đối với dự án Housing: 50.000/m2 sàn
• Đối với dự án Lưu trú: 70.000/m2 sàn