Khái niệm tư vấn đầu tư dự án bất động sản được hiểu là việc giải quyết bài toán khó của tư vấn bất động sản, tìm được mô hình bất động sản sinh lợi tối ưu về thương hiệu bao gồm: Định vị thương hiệu, chiến lược thúc đẩy bán hàng và Marketing, vấn đề pháp lý khác,... Điều này đóng vai trò như một sợi dây liên kết giữa chủ đầu tư đến khách hàng tiềm năng, thấu hiểu thị trường, gia tăng hiệu suất.
Haviland House có hơn 7+ năm không ngừng và nỗ lực phát triển thương hiệu với lĩnh vực chủ chốt “Tư vấn và phát triển dự án bất động sản”. Đơn vị xây dựng hệ thống pháp lý chặt chẽ, đội ngũ tư vấn viên giàu kinh nghiệm.
Đồng thời, đơn vị chú trọng nâng cao hiệu suất đội ngũ thiết kế, truyền thông, Marketing hùng hậu, kèm với đó nhóm đối tác phân phối sản phẩm đa dạng. Nhờ đó, Haviland House có khả năng triển khai dự án với chi phí phù hợp, đưa ra giải pháp quản trị rủi ro, giảm thiểu tối đa ngân sách, nâng cao lợi nhuận bán hàng của chủ đầu tư. Vì vậy, chủ đầu tư được giảm tải 60% khối lượng đầu việc lớn - quan trọng: Nguồn vốn, pháp lý dự án, quản lý bất động sản, kiểm soát chất lượng vận hành,...
Chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm khi hợp tác cùng Haviland House, bởi mọi sản phẩm sau khi được đưa ra thị trường có sự hoàn chỉnh về mặt chủ đề, chiến lược Marketing, bán hàng, kiểm soát chất lượng, bắt kịp thời điểm thanh khoản cho dự án.
1. 4 loại hình tư vấn đầu tư dự án bất động sản tại Haviland
Haviland House hiểu rằng, việc đầu tư dự án bất động sản phụ thuộc tình hình kinh tế, loại hình kinh doanh bất động sản và tính khả thi của dự án. Đối với chủ đầu tư mới tiếp cận mô hình bất động sản có dòng tiền trong ngành hay dòng vốn cần thúc đẩy nhiều dự án cùng lúc, Haviland cung cấp 4 dịch vụ trọng điểm như sau:
1.1. Xây dựng căn hộ lưu trú dài ngày - Căn hộ tiêu chuẩn, căn hộ cao cấp
Đà Nẵng thuộc 1 trong 3 thành phố thuộc trung ương, do đó, lượng dân nhập cư từ tỉnh lẻ tới sinh sống, học tập và làm việc có xu hướng tăng dần đều qua các năm. Điều này kéo theo nhu cầu lưu trú dài ngày về phòng trọ, căn hộ tiêu chuẩn, căn hộ cao cấp, được nhiều người quan tâm.
Dựa trên kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và phát triển căn hộ lưu trú dài ngày, Haviland House tiến hành lập một kế hoạch chi tiết từ xây dựng, cho thuê, vận hành quản lý… Cụ thể như:
- Khảo sát mặt bằng, dân cư xung quanh
- Tìm hiểu về nhu cầu và phân hóa đối tượng cần thuê nhà
- Xem xét vị trí dự án: phù hợp nhu cầu thuê phòng: Phòng trọ khép kín, dãy trọ nhiều tầng, căn hộ mini, nhà trọ cao cấp…
- Lên dự trù nguồn vốn kinh doanh dự án: Chủ đầu tư nên có ít nhất khoảng 70% tổng vốn đầu tư, cũng như vạch ra dự trù, kế hoạch chi tiết để có kế hoạch vay, trả, sinh lời đúng thời hạn.
- Đầu tư chất lượng hạ tầng và cơ sở vật chất phù hợp tăng giá trị cho thuê, ổn định và lâu dài, giảm chi phí sửa chữa hay nâng cấp.
Với mục đích kết hợp chủ đầu tư nhằm nâng cao trong việc nâng cao dự án triển khai: huy động vốn, gia tăng trải nghiệm khách hàng,... Haviland phân nhóm nhỏ loại hình chủ đề Xây dựng căn hộ lưu trú dài ngày, căn hộ tiêu chuẩn, căn hộ cao cấp như sau:
1.1.1. Chung cư/căn hộ tiêu chuẩn
- Đối tượng khách hàng hướng tới: Đối tượng khách hàng văn phòng, thu nhập bình quân 8-15 triệu/ tháng
- Vị trí xây dựng: Thường ở khu vực trung tâm hoặc sát trung tâm
- Mức giá kinh doanh cho thuê: từ 4 đến 6 triệu/tháng, dao động 20-50m2, nội thất cơ bản: điều hòa, nóng lạnh, bếp, gác xép, bàn ghế, Tivi, sân phơi, giường, tủ quần áo hay tủ đồ, máy giặt…
1.1.2. Căn hộ cao cấp
- Đối tượng khách hàng hướng tới: Nhóm khách hàng có thu nhập cao (khoảng 15 - 30 triệu) hoặc du khách nước ngoài
- Vị trí xây dựng: Trung tâm thành phố, toà nhà cao tầng view hướng sông, cầu hoặc biển
- Cơ sở hạ tầng:
- Nhà cao tầng, diện tích rộng từ 30m2 - 50m2, có thể là căn hộ chung cư cao cấp (mini), nhà nguyên căn…
- Trang thiết bị, nội thất thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện nghi
- Giám sát an ninh 24/24h (có bảo vệ khu nhà, khóa vân tay, thẻ thang máy…)
- Dịch vụ dọn dẹp đi kèm,...
- Vị trí xây dựng: thường là trong các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, có kinh tế xã hội, dịch vụ phát triển, hạ tầng xã hội hoàn thiện, tốt nhất.
- Mức giá kinh doanh cho thuê: dao động từ 7 đến 15 triệu đồng/tháng.
1.2. Xây dựng các dòng khách sạn Boutique - mô hình Co-living
Mô hình khách sạn Boutique đang trở thành trào lưu gần đây, bởi phong cách đổi mới, hiện đại, đáp ứng từng tệp khách hàng riêng biệt, tạo ra không gian gần gũi cho khách lưu trú. Nhà đầu tư phát triển mạnh vào mảng Boutique Hotel có thể kinh doanh thêm tiện ích nhằm cộng hưởng dịch vụ lưu trú để tăng thêm thu nhập và nâng cao trải nghiệm cho du khách.
Haviland House tự tin giải được bài toán về tối ưu mô hình kinh doanh cơ sở lưu trú mô hình khách sạn Boutique, vừa đảm bảo chất lượng theo những quy chuẩn tiện nghi hiện đại, vừa có bản sắc riêng, và vừa có giá cả phải chăng phục vụ phần đông du khách đến với “thung lũng Silicon mới của Châu Á” duyên hải miền Trung - Đà Nẵng. Haviland House sẽ hỗ trợ chủ đầu tư tận dụng trọn bộ tiềm năng du lịch và khai phá tối đa “sức nâng” của “đòn bẩy” hạ tầng đang triển khai.
1.3. Xây dựng văn phòng cho thuê: Mô hình văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo, văn phòng truyền thống
Đà Nẵng thuộc 1 trong 3 thành phố thuộc trung ương, kéo theo sự phát triển doanh nghiệp. Do đó, nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê không chỉ dừng lại ở vị trí, công năng mà còn đáp ứng tiêu chuẩn lý tưởng để trở thành môi trường lý tưởng để làm việc và phát triển.
Chủ đầu tư đang phân vân không biết nên bắt đầu từ đâu? Hoặc một số ít chủ đầu tư vẫn chưa nắm trọn bộ mô hình kinh doanh này? Việc tìm kiếm đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm trong nghề là giải pháp hữu hiệu nhằm tối ưu chi phí và nâng cao hiệu suất kinh doanh lớn.
Dưới đây 7 vai trò chính của Haviland khi có cơ hội ký kết hợp tác với chủ đầu tư trong mảng xây dựng văn phòng cho thuê như sau:
- Hỗ trợ chủ đầu tư xác định chính xác nhu cầu xây dựng văn phòng
- Xem xét vị trí bất động sản phù hợp nhu cầu thuê văn phòng: Mô hình văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo, văn phòng truyền thống
- Khảo sát mặt bằng, dân cư xung quanh
- Tìm và hỗ trợ giám sát đơn vị thiết kế văn phòng
- Hỗ trợ xử lý thủ tục giấy phép khi xây dựng văn phòng cho thuê
- Xây dựng quy trình vận hành
- Thúc đẩy định vị thương hiệu và tận dụng công năng tòa nhà
1.4. Xây dựng tòa nhà phức hợp đa công năng
Tòa nhà phức hợp được đồng bộ các tiện nghi và tối đa hóa công năng sử dụng, được nhiều cư dân đánh giá cao khi mang tới môi trường sống và làm việc tiện lợi, đáp ứng nhu cầu cư dân và giải quyết được vấn đề di chuyển giữa các nhu cầu khác nhau (Đi làm,thư giãn, ăn uống, chợ, nhà thuốc, thể thao...).
Dưới đây 7 vai trò chính của Haviland khi có cơ hội ký kết hợp tác với chủ đầu tư trong xây dựng tòa nhà phức hợp đa công năng như sau:
- Hỗ trợ chủ đầu tư xác định chính xác nhu cầu xây dựng văn phòng
- Xem xét vị trí bất động sản phù hợp nhu cầu thuê văn phòng: Mô hình văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo, văn phòng truyền thống
- Khảo sát mặt bằng, dân cư xung quanh
- Tìm và hỗ trợ giám sát đơn vị thiết kế văn phòng
- Hỗ trợ xử lý thủ tục giấy phép khi xây dựng văn phòng cho thuê
- Xây dựng quy trình vận hành
- Thúc đẩy định vị thương hiệu và tận dụng công năng tòa nhà
2. 3 bước tư vấn đầu tư dự án bất động sản tại Haviland
Nhìn chung, ở mỗi loại hình bất động sản sẽ có phương thức và quy trình tư vấn khác nhau. Điều này còn phụ thuộc và tình hình kinh tế, tính khả thi và thời điểm phát triển của dự án. Haviland House với hơn 1000+ dự án tư vấn phát triển thành công, chúng tôi đúc kết ra 3 giai đoạn trọng yếu trong quá trình tư vấn dự án bất động sản như sau:
2.1. Giai đoạn 1: Đánh giá phương án kinh doanh trong khu vực
1 - Đánh giá tính khả thi của mô hình kinh doanh các phân khúc tại khu vực khảo sát
- Các đánh giá dựa trên dữ liệu được khảo sát thực tế về các tòa nhà đang hợp tác bán hàng và vận hành bởi Haviland;
- Dựa trên năng lực và kiến thức chuyên môn của phòng Tài chính - Dự án
- Tình hình thực tế của thị trường ở thời điểm hiện tại và tương lai
2 - Cung cấp các bảng tính toán
- Ước tính mật độ xây dựng, tổng chi phí đầu tư
- Doanh thu
- Chi phí (Định phí và biến phí)
- Lợi nhuận bình quân
- Các chỉ số đánh giá hiệu quả phương án : NPV, IRR, PP, DPP, điểm hòa vốn dự án
Phương án kinh doanh là bảng dự phóng tài chính dựa trên kinh nghiệm chuyên viên phòng Tài chính - Dự án thuộc mảng tòa nhà hợp tác bán hàng được vận hành bởi thương hiệu Haviland. Các yếu tố có thể tác động đến kết quả của phương án là: Pháp lý Bất động sản (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng...), Doanh thu và chi phí phát sinh thực tế của phương án, nhu cầu nâng cấp, trang bị thêm nội thất của chủ đầu tư.
2.2. Giai đoạn 2: Sau khi đã xác định chính xác phương án đầu tư
1 - Khảo sát phương án kinh doanh
Haviland liệt kê 05 - 10 tòa nhà đang kinh doanh cùng mô hình tương tự trong bán kính 1.5km, bằng phương pháp khảo sát thực tế và lập bản đồ bán kính 1.5km.
Haviland chọn 05 - 10 địa điểm phù hợp với vị trí dự án để khảo sát: Giá bán bình quân, công suất bình quân => Bằng phương pháp lập bảng đánh giá và so sánh.
2 - Haviland phỏng vấn các nhân sự (Chuyên quản lý các cơ sở kinh doanh) để có những đánh giá chuyên sâu về mức giá, phân khúc khách hàng, hướng tiếp cận khách hàng,...
3 - Haviland kết luận mô hình kinh doanh tại khu vực: Bình quân công suất, giá bán, phân khúc khách hàng, kênh khai thác bán hàng....
4 - Haviland ước tính sơ bộ khởi vốn đầu tư, doanh thu bình quân, công suất, giá bán, lợi nhuận, chi phí....
-
Ước tính: Tỷ suất lợi nhuận, thời gian hoàn vốn, Lợi tức /1m2 sàn sử dụng.
5 - Haviland đánh giá và kết luận: Đầu tư vào phân khúc khách hàng nào, giá bán bình quân cho từng sản phẩm
2.3. Báo giá và thời gian triển khai
Cuối cùng, Haviland sẽ tiến hành báo mức giá ước tính cho dịch vụ khảo sát, tư vấn sau khi thực hiện 2 giai đoạn quan trọng: Đánh giá phương án kinh doanh trong khu vực và Xác định chính xác phương án đầu tư.
3. Lợi ích chủ đầu tư
Haviland House là đơn vị tư vấn phát triển dự án, sở hữu đội ngũ ban lãnh đạo và chuyên gia hơn 7+ năm trong nghề. Haviland House hỗ trợ chủ đầu tư các phương án mang tính tổng thể, nhằm tối đa hoá lợi nhuận, phát triển dự án bền vững và giảm thiểu chi phí phát sinh trong tương lai.
Dưới đây là 7 lợi ích đặc biệt Haviland House dành riêng cho chủ đầu tư phát triển dự án:
- Khảo sát thị trường, lên phương án kinh doanh, phương án tài chính
- Phân tích tình hình thực tế của thị trường Bất động sản, môi trường kinh doanh
- Lên báo cáo tiền khả thi và tính thực thi của dự án
- Tư vấn công năng, đóng góp với đơn vị thiết kế (đại diện với Đơn vị thiết kế)
- Tối ưu hoá hiệu quả phân phối dự án
- Hỗ trợ tư vấn về pháp lý xây dựng dự án và pháp lý hoạt động kinh doanh dự án
- Quản lý, vận hành kinh doanh ngay khi dự án hoàn thành
Haviland House hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực tư vấn và phát triển dự án đầu tư bất động sản thuộc khu vực Đà Nẵng. Toàn bộ quy trình, đúc kết trong mảng tư vấn phát triển dự án là những kinh nghiệm thực chiến và cơ hội hợp hợp tác cùng các đối tác lớn.
Đồng thời, với phương châm hành nghề “chất lượng dịch vụ khách hàng gần như hoàn hảo”, Haviland House giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian và công sức với nhu cầu của phát triển dự án. Điều này nhằm không chỉ nâng cao thương hiệu Haviland House mà còn là kim chỉ nam chiến lược bán hàng sát hơn với nhu cầu thực tiễn của thị trường.
4. Chi tiết thông tin liên hệ phòng ban - Bộ phận kinh doanh
CHI TIẾT CÁC PHÒNG BAN - BỘ PHẬN KINH DOANH:
I. Liên hệ hợp tác - vận hành kinh doanh CĂN HỘ - PHÒNG TRỌ - CHUNG CƯ
SĐT: 1900.23.23.43 nhấn phím 3 hoặc SĐT: 0905.847.851.
II. Liên hệ hợp tác - vận hành kinh doanh khách sạn, Villa, Homestays
SĐT: 1900.23.23.43 nhấn phím 1 hoặc SĐT: 0906.090.807.
III. Liên hệ sử dụng dịch vụ thuê văn phòng, dịch vụ thuê phòng họp
SĐT: 1900.23.23.43 nhấn phím 2 hoặc SĐT: 0985.668.134.
IV. Liên hệ hợp tác - Ký gởi nhà nguyên căn, mặt bằng cho thuê
SĐT: 1900.23.23.43 nhấn phím 2 hoặc SĐT: 0985.668.134.
V. Liên hệ tư vấn phát triển dự án
Phân khúc dự án phổ thông (Tài chính CĐT: 10 tỷ - 15 tỷ): Mr Nguyên: 0867253301.
Phân khúc dự án tầm trung (Tài chính: 40 tỷ - dưới 200 tỷ), dự án liên quan đến các tòa nhà phức hợp đa công năng: Mr Nguyên: 0867253301.
VI. Liên hệ thông tin tuyển dụng
Phòng Hành chính nhân sự: 1900232343
CÔNG TY CỔ PHẦN HAVILAND HOUSE
Địa chỉ: 29 Yên Bái, Phường Hải Châu I, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Hotline: 1900 23 23 43
Email: [email protected]
